OPEC重提补偿性减产 七月产量增加的情况下能否真正落实?

  原标题:OPEC重提补偿性减产,七月产量增加的情况下能否真正落实?

  来源:能源研发中心 

  后市观点

  原油价格继续震荡,仍然没有走出趋势性行情昨天OPEC出来喊话称在八月和九月份将进行补偿性减产,减产的规模大概在230万桶每日。我们知道伊拉克在七月份就说要进行补偿性减产,可七月份的产量不仅没有减,反而还增加了这就让我们有点怀疑补偿性减产到底能不能够执行如果真的能够执行230万桶,哪怕仅仅执行150万桶,对于油市的基本面来说都将是一个巨大的利好。从现货市场了解到,当前的现货价格已经有疲弱的迹象,因此进一步减产有利于现货市场重新走强,这样对于油价来说也具有了上行的动力

  但是正如我们一直所说的,现在的原油价格基本面因素已经是一个相对的弱逻辑,宏观情绪才是主导油价的根本性因素。因此,油价也比较纠结虽然有基本面支撑,但宏观因素目前仍然有较大的波动。此时此刻,与其去押注油价到底会往哪个方向突破,倒不如以静制动控制好风险,等待市场给出自己的选择

  每日动态

  1】WTI 主力原油期货收跌0.16美元,跌幅0.37%,报43.11美元/桶;布伦特主力原油期货收跌0.25美元,跌幅0.55%,报45.37美元/桶;INE原油期货主力合约夜盘收涨0.63%,报289.4/桶。

  2】离岸人民币(CNH)兑美元北京时间报6.9185元,较上一交易日纽约尾盘涨154点,盘中整体交投于6.89556.9329元区间。

  近期要闻

  1】美元前景黯淡人民币收创近七个月新高;① 人民币兑美元即期周三收盘劲升逾150点,与中间价均创近七个月新高;交易员称,美国经济复苏及新财政刺激方案难以落地,市场持续看淡美元前景,尾盘人民币一度快速走升,离岸人民币率先收复6.9元关口;他们并指出,市场关注美联储即将公布的会议纪要,以寻找9月前瞻性指引的暗示;一外资行交易员称,晚上美联储将公布会议记录,尾盘大家都在建头寸;② 全球汇市方面,美元周三走势困顿,守在上日触及的27个月低点略上方,美股创新高及贸易大国紧张关系,皆令美元承压;市场也在密切关注将于今日稍晚公布的美联储会议记录,以寻求有关美联储9月可能宣布的前瞻性指引的任何暗示;③ 此外美国新一轮联邦刺激支出协议依然前景不明,尽管美国众议院议长佩洛希周二表示,国会愿意将他们的新冠疫情援助议案规模削减一半,以求与白宫就新法案达成协议

  2】澳新银行:疫情之下需求反弹空间有限,国际原油价格上行料继续遇阻;① 国际原油价格在今年4月见底之后,随着OPEC+的全力减产行动,以及全球需求的逐步恢复录得反弹。但近期以来油价上行动能已经呈现衰竭之势,NYMEX原油价格持续受限于40美元上方的窄幅区间;② 对此,澳新银行指出,全球疫情当前面临第二部爆发,国际航空旅行恢复前景仍然黯淡,这一需求的缺位将严重影响油价反弹的高度。而世界经济复苏前景的不确定性也对油价有着雪上加霜的压力。与此同时,虽然OPEC+的限产措施仍给油价提供了托底支撑,但OPEC+内部的减产履约状况依旧充满玄机,这使得来自供给端的价格支撑也并不稳固。澳新银行:石油需求复苏看起来仍极为脆弱;澳新银行表示,尽管供应限制发挥了作用,但随着石油输出国组织(OPEC)根据供应协议提高配额,这种支持可能消失;随着发达国家道路交通的增加,自4月低点以来石油需求已稳步复苏,主要石油消费国炼油商的利用率有所回升,但仍远低于美国的平均水平,展示了喜忧参半的需求图景;美国油气钻机数量已降至2005年的低点,产量随着钻机数量的减少而下降,油轮数据显示,在OPEC同意8月提高配额之前,该组织的供应量已经上升,库存已从第二季度的高点开始正常化,全球浮动库存也在减少,液化天然气市场出现了需求复苏和供应收紧的迹象,然而热煤市场的疲软并未得到缓解

  3EIA报告:除却战略储备的商业原油库存减少163.2万桶至5.125亿桶,减少0.3%。上周美国国内原油产量减少0万桶至1070万桶/日。美国上周原油出口减少100.6万桶/日至213.7万桶/日。美国原油产品四周平均供应量为1838.4万桶/日,较去年同期减少14.3%。美国俄克拉荷马州库欣原油库存变化值连续6周录得增长后本周录得下滑,且创6月26日当周(8周)以来新低。

  注:本文有删节

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责任编辑:张瑶

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经济日报:新消费,有力促进消费回补

【开栏的话】 随着国内疫情防控形势持续向好,生产生活秩序加快恢复,消费市场持续稳步回升,新业态新模式不断涌现,有力促进了消费回补、释放了消费潜力,为经济稳定恢复创造了条件。与此同时,当前全球疫情持续蔓延,国际经济形势严峻复杂,外需受到明显抑制。推动经济发展行稳致远,需要持续扩大国内需求,扩大最终消费,为居民消费升级创造条件。为此,经济日报-中国经济网推出“增强消费对经济发展的基础性作用”系列评论,敬请关注。

直播带货、线上问诊、无接触配送……今年以来,受新冠肺炎疫情影响,一些线下传统消费受阻,但以互联网、大数据、人工智能等技术为支撑的新消费则提质扩容,消费新场景、新模式不断涌现。1月份至6月份,全国网上零售额同比增速达7.3%,成为上半年消费市场一大亮点。新消费正有效促进消费回补、释放消费潜力,激活消费市场“一池春水”。

新消费“新”在消费方式。新业态、新模式加速涌现,线上线下同频共振,重新定义了消费习惯和消费内容。直播带货火爆,让美妆、服饰、食品甚至汽车、房子等产品变得更容易触达。“云逛街”“云购物”“云展览”“云旅游”等在线经济,拓展了消费场景。生鲜电商、社群电商、门店到家、无接触配送等新业态迅猛发展,让全球各地优质商品飞入寻常百姓家,消费不仅意味着“买买买”,更兼具了社交、娱乐等功能。

新消费“新”在消费结构。当前消费升级表现明显,消费品质更上一个台阶。量身定制的产品和服务赢得了市场关注,尤其是依托电商平台数据反向定制产品表现亮眼。新的消费热点不断出现,“智能”成为消费新趋势,服务类消费快速增长,医美、口腔、体检等健康服务受到欢迎。消费者从满足温饱转向追求健康,从传统消费转向新兴消费,从商品消费转向服务消费,同质化、单一化需求逐步转向差异化、多元化。

新消费让新业态、新模式有了更大试验场。以大健康、线上办公、数字娱乐等为代表的新业态,获得了空前的发展机遇,推动消费新需求不断迭代升级,加速了数字经济时代的到来。直播带货、“云购物”等消费新模式,深刻改变了传统商业模式,是新经济赋能传统行业的生动体现,推动了产业转型升级,形成了发展新动能。线上线下深度融合,基于大数据的精准营销提高了效率和效益,促进供需良性循环,拓展出新空间,激发出新活力。

新消费助力消费下沉。随着直播带货等消费新模式兴起,不同地域和城乡之间的信息鸿沟正在被填平,更多三四线城市和乡村的消费者也有机会参与到线上购物促销中来。物流等基础设施的完善,也让下沉市场消费者能够获得和大城市消费者一样的消费体验,接触到更丰富、更多元、更个性的商品和服务。下沉市场这片广阔蓝海的消费潜力,正在被充分挖掘和释放。

不断涌现的新业态新模式,使更多优质产品和服务得以辐射更多消费群体,在一定程度上弥补了线下消费的不足,起到了扩内需、促消费的作用,托起了疫情期间经济新增量,也翻开了消费迭代升级新的一页。未来,要把新型消费、升级消费培育壮大起来,可持续发展下去,还需在财政、税收等政策上给予支持,从金融、监管等方面加以帮扶引导,从而助力新消费蓬勃发展,为经济增长带来持续动力。(本文来源:经济日报-中国经济网 作者:李华林)

责编:秦雅楠

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特斯拉德国首条大街确定 道路指示牌已在上周五竖起

特斯拉德国超级工厂效果图

  原标题:特斯拉德国首条大街确定 道路指示牌已在上周五竖起

  【TechWeb】8月17日消息,据国外媒体报道,去年11月份宣布、今年正式动工的特斯拉柏林超级工厂,目前已经进入了厂房施工阶段,所生产的跨界运动型多用途汽车Model Y,计划在明年开始交付。

  特斯拉在柏林的超级工厂,建在柏林近郊勃兰登堡州格伦黑德,特斯拉为这一工厂购买了300公顷的土地,建成后提供的就业岗位将超过10000个。

  同特斯拉在美国的多座超级工厂一样,特斯拉在柏林的这一座超级工厂,也有相应的补贴,德国方面年初曾表示只要满足相关的要求,就可以获得补贴。

  而除了补贴,在这一座工厂落户德国之后,当地还给出了其他的激励,包括以特斯拉命名街道。

  外媒最新的报道显示,德国首条以特斯拉命名的特斯拉大街已经确定,就在柏林超级工厂附近。从社交媒体山出现的消息来看,首条特斯拉大街,在相关的地图上已有显示。

  外媒的报道还显示,德国特斯拉大街的道路指示牌,在上周五早晨也已竖起,这一指示牌指引德国的车主离开L38号公路,方便车主发现他们想要去的地方。

特斯拉大街道路指示牌

  在报道中,外媒还指出,在通常情况下,街道以重要人物或所在区域的标在来命名,以特斯拉来命名街道,也足以看出工厂所在地区对特斯拉建厂的重视。

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责任编辑:李园

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开盘前瞻:疫苗将迎来关键时刻 关注港股新经济股成功染蓝机会

  投资者观望美国经济刺激方案谈判进展,美股上周五小幅震荡。道指收报27931点,升34点或0.12%;标指收报3372点,跌少于1点;纳指收报11019点,跌23点或0.21%。总结上周表现,道指、标指、纳指分别累计上涨1.81%、0.64%、0.08%。

  美股小幅震荡,港股ADR指数全日偏软,按比例计算,收报25102点,跌81点。大型蓝筹下跌为主,汇丰控股收报34.54港元,较港收市跌0.16港元;腾讯控股收报502.8港元,较港收市跌3.7港元。

  恒指夜期方面,8月合约收报25155点,升81点,低水28点,成交15734张。

  国际油价承压,纽约期油(9月)收报每桶42.01美元,跌0.23美元或0.54%,全周累计上涨1.92%;布伦特期油(10月)收报每桶44.8美元,跌0.16美元或0.35%,全周累计上涨0.9%。

  国际金价偏软,由于美国国债利率回稳。纽约期金(12月)收报每盎司1949.8美元,跌20.6美元或1.1%,全周累计下跌约3.9%,结束自6月5日以来,连续9个星期的涨势。

  恒指上周五继续震荡,早盘低开高走,午后一度冲高,尾市再度下挫。截至收盘,恒指跌0.19%,报25183点,成交金额1033.2亿港元。

  从盘面上看,恒指上周震荡上行,周级别虽然实现了阳包阴,但趋势上还没有完全形成上升的结构。如果指数站上25500点的水平,才能实现企稳转强。反之,指数大概率还是维持再目前区间内震荡的格局。另外,随着短期均线的上移,指数的支持位上升到25200点附近。

  消息面上,美国新纾困法案难产,美国国会“指责游戏”再升级。佩洛西重申新一轮纾困法案中的民主党优先事项,包括为各州、学校以及美国邮政系统提供资金。

  银保监会主席郭树清在《求是》刊文指出,引导理财、信托、保险等为资本市场增加长期稳定资金,推动养老基金在资本市场上的占比达到世界平均水平。

  预计恒指今日维持震荡格局,周末并没有会谈相关消息传出,而外围气氛偏向中性,港股ADR小跌,而恒指夜期小涨,港股短期继续按照自身节奏运行,而中长期估值将不断提升。

  关注上周五恒指季检结果,阿里巴巴-SW(09988)、小米集团-W(01810)、药明生物(02269)成功染蓝,新经济成分股的占比提高,短期能提振市场走势,中长期将加速大型中概股回港上市,吸引更多股民投资港股。此外,阿里巴巴、美团将于本周公布财报,市场预期科技股收益于“宅经济”,若数据不达预期,科技股或有一轮回调。

  疫苗研发迎来关键的时间节点,关注市场避险需求下降,金价也回落至每盎司2000美元以下。据媒体报道,俄罗斯首款新冠疫苗已被纳入药品目录,其分配将由国家调控;陈薇团队获得国内首个新冠疫苗专利,该疫苗Ⅲ期国际临床试验正在有序推进;特朗普表示,经过长期试验后,美国将很快推出自己的疫苗。

  因此有数据显示,资金重新流入股票基金市场,其中已发展市场股票基金最获投资者垂青,录得逾92亿美元净流入,而新兴市场股票基金则“失血”91亿美元。

  板块方面,中国证监会就《证券公司租用第三方网络平台开展证券业务活动管理规定(试行)》公开征求意见,华创证券发布研报表示,券商将强化与商业银行、保险公司、第三方网络平台的合作,增强业务引流能力和优化成本管理能力。继续推荐中信证券(06030)、中金公司(03908)、华泰证券(06886)和中信建投(06066)。

  个股方面,复星医药(02196)公告,抗抑郁药盐酸阿米替林片通过仿制药一致性评价;厦门港务(03378)公告,福建省国资委拟组建福建港口集团,整合福建省涉及港口和航运业务的国有资产。

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责任编辑:马婕

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精选优质个股 廖瀚博新作长城基金成长先锋8月24日正式发行

  精选优质个股 廖瀚博新作长城基金成长先锋(010049)8月24日正式发行

  本文转载自中国基金报 记者方丽、文建斌,略有改编

  “寻找时间的朋友,坚信成长的力量”,是长城基金经理廖瀚博鲜明的个人特色。今年以来,他管理的长城环保可谓一骑绝尘,Wind数据显示,截至2020年8月11日,该基金以101.99%的年内回报,在同类灵活配置型基金中排名第一。此外,其管理的长城久鼎以98.88%的成绩位列第二。包揽前两名,成绩相当耀眼。

  廖瀚博理解的“时间的朋友”,就是指那些竞争优势特别强的公司,经过时间的沉淀之后,优势会被强化,护城河加深。这样的公司在行业繁荣时成长性很好,在行业低迷时又有较强的抗风险能力。

  据悉,拟由他管理的长城成长先锋混合基金(A类:010049;C类:010050)已经获批,即将于8月24日公开发售。该基金将充分发挥廖瀚博偏好成长、精于选股的投资特点,通过挖掘成长空间广阔、竞争优势突出、业绩持续兑现等高成长特征的优质成长类企业,致力于为投资者捕捉更多更优质的个股机会。

  考察个股的三个维度

  硕士毕业后,廖瀚博曾先后在长城证券海通证券从事过多年研究员工作,具备扎实的研究功底。2017年,在一家私募基金工作两年后的他加入长城基金,2018年3月开始担任基金经理。可以说,八年多的证券从业经历,研究和投资一直是他的主线。而研究员期间见证了汽车行业的完整轮回周期,更让他信奉成长的力量。

  在投资策略上,廖瀚博坚信大道至简。作为选股型选手,他坚持自下而上选股,买入并持有业绩高增长的优质成长股,分享企业成长的果实,赚业绩增长的钱。

  在选股策略上,廖瀚博认为能被称为“时间的朋友”的公司,应该同时符合以下三个条件:

  一是广阔的成长空间。他认为,那些需求快速增长或是竞争格局由分散走向集中的行业,无疑是最好的土壤。具备竞争优势的公司能将现有产品持续做大,或者不断拓展新产品和新领域。

  二是强大的竞争优势。非常重视调研的廖瀚博,会将企业与行业龙头公司进行对比,观察企业是否具备独特优势,比如品牌、垄断、网络、低成本等。在他看来,这是保障公司获得超额利润、市场份额持续扩张的重要前提。

  三是业绩的兑现。不管是成长空间,还是竞争优势,实际上都是一种判断和预期,最终要落实到业绩层面进行检验。“业绩是验证预期的关键,只有持续兑现业绩,才能支撑公司市值不断增长。”

  成长股普遍带有高波动的特征,因而把握交易时点难度很大。廖瀚博倾向于以1-3年的中长期的维度去思考,对于拟买入的个股,关注风险收益比和预期回报率。当然,这其中必然会有所取舍,他强调绝对收益的理念,赚自己能把握的钱,赚业绩增长的钱,希望对于整个投资流程能获得正收益,宁可错过,也要减少损失。

  同时,廖瀚博也重视逆向投资。他认为,A股市场波动率较大的同时,也带来了左侧布局,以合适的价格买入优质资产的机会。

  陪伴优质公司共成长

  廖瀚博的投资思路非常务实。当2019年市场的焦点围绕在养殖、5G、医药等领域时,他和内部投研团队成功挖掘出了一只当时相对冷门的建材类个股,并提前布局。经过长期跟踪及持有,目前已经收获累累硕果。

  回顾这个投资案例,廖瀚博坦言,远离市场热点“静待花开”的过程中会有压力,但他从基本面、风险收益比等角度出发观察,依然坚信自己的判断。这个案例对他自身的理念塑作用也非常大,“它会让你相信一些事情,是金子早晚会被市场发现,一个优质公司可能短期没有被市场发现,但是当它兑现时,会给你足够的回报,会让你相信优质的公司值得你等待和陪伴。”

  廖瀚博的务实,还体现在他不为行业标签所局限。寻找“时间的朋友”带有鲜明的价值投资风格。他认为,价值投资并不一定意味着必须买入已经非常成熟的股票,陪伴成长股一路发展壮大,赚到了业绩增长的钱,同样也是一种价值投资。“价值投资不分行业,不是说消费就是价值投资,科技就是成长投资,价值投资的关键是看挣的是哪一部分的钱。”

  对于成长股,廖瀚博在不同时期也会有观察的侧重点。他认为,对于成长初期的公司,可以接受比较高的市盈率,但一定要看到收入的增长。相较利润,这时候“跑马圈地”、拿到更多“蛋糕”是他更为看重的。而从成长初期到成长的中期,当公司进入稳定状态时,廖瀚博会关注利润的兑现。对于中后期的公司,利润额、利润增速以及利润跟经营性净现金流的匹配是他的关注重点。

  投资具备高波动的成长股,如何控制回撤是另一难题。对此,廖瀚博表示并没有刻意为之,他在操作上有两个特点,一是保持优中选优的策略,使得行业相对分散,单一行业的个股数量不会过多,高波动在不同行业的个股间得到抵消;二是持仓的个股存在节奏分化,一些个股处于市场风口,另一些个股则是不在风口的储备品种,多梯队的股票涨跌节奏存在差异。两个作用叠加,最终降低了波动率。

  回顾今年的A股市场,廖瀚博认为是比较典型的结构化牛市。究其背后的原因,他认为近年来无论是外资还是公募基金在投资者结构中的占比提升,都代表了市场从散户化向机构化发展,而机构在投资过程中更加理性成熟,助力优质的公司从市场中脱颖而出。沿着这一路径思考,他认为A股的机构化趋势将持续,未来机构占比会持续提升,短期来看结构化牛市的风格仍会延续。

  谈及后市,廖瀚博认为,A股市场的投资机会将会更加均衡,这是不同板块之间估值巨大落差的合理回归。从边际角度出发,他在下半年更看好基本面逐渐改善,估值相对较低的汽车、家电、地产、旅游等细分行业的投资机会。中长期来看,他非常看好中国制造业未来持续升级的前景,通过技术升级将带来竞争力的进一步提升。

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责任编辑:石秀珍 SF183

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吉林警方破特大跨境赌博案件

  吉林警方破特大跨境赌博案件

  招赌人数超21万 吸引赌资达百亿

  本报讯 记者刘中全 通讯员谭富仁 王宇航 吉林省吉林市公安局船营分局历时7个月缜密侦查,近日破获一起特大跨境赌博案,抓获犯罪嫌疑人23名。据悉,该犯罪集团招赌人数超过21万名,吸引赌资达百亿元,赌资流水4.6亿元。

  2019年12月11日,船营分局民警在工作中发现一款手机网络赌博软件。经初查,发现犯罪嫌疑人通过开发手机赌博软件,以分级代理形式宣传推广,每级代理发展赌博成员后可获取0.5%至2.5%的佣金,通过网络红包、话费充值等方式收取赌资,将赌资转移至境外地下钱庄。对此,船营公安分局立即成立专案组展开工作。经查,该手机赌博软件连同多个类似赌博软件,均由某犯罪集团操纵。该犯罪集团总部和网络服务器均设在境外,并在全国发展了21个商务代理。他们还设置财务、技术、研发、客服、预警等部门,每隔两个月研发更换新游戏,防止玩家在单一游戏平台输钱过多而被警方追踪。客服针对输钱较多的玩家进行心理疏导,劝其更换游戏或尝试担任代理赚取佣金,团伙内部建立预警机制,频繁更换虚拟身份,稍有风吹草动就立即关闭平台,转移人员和设备。经过缜密工作,警方累计查获赌资11万元,涉案电脑、手机等作案工具89部。目前,专案组已查明该犯罪集团总部位置,案件正在进一步审理中。

【编辑:房家梁】

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实惠之选 美科发布首款85mm自动对焦镜头

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  近日,总部位于中国香港的光学制造商美科宣布了一款全新85mm F1.8自动对焦镜头,提供佳能EF与尼康F双卡口。据悉,这是该品牌推出的第一支自动对焦镜头。

  根据美科官方的叙述,这款自动对焦镜头具有快速对焦与手感出色两大产品亮点。镜头参数方面,光圈调节范围为F1.8—F22;最小对焦距离为85cm;采用6组9片镜头结构;镜片采用“超级多层镀膜工艺”。

  外部尺寸方面,镜头直径79.5mm,重量约420g。据悉,这款镜头的预售套装(包括镜头、遮光罩与保护袋)目前已在美科在线商店开放预订,无论佳能EF还是尼康F卡口,预售价均为190美元(约合人民币1321元)。

  编辑点评:

  随着国内厂商光学研发实力的不断提升,市面上可选择的高品质副厂镜头也日益增多。而美科这支具有自动对焦的新定焦头,除了优秀的成像与先进的电控技术,1300元的预售价也有着十分优异的性价比,值得价格敏感的摄影爱好者进行选购。

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九天娱乐-疫情下的北京写字楼市场:空置率创近十年新高

  原标题:疫情下的北京写字楼市场:空置率创近十年新高

  来源:21世纪经济报道

  新冠肺炎疫情对实体经济的影响,正逐步体现到写字楼市场上。

  世邦魏理仕近日发布报告显示,今年第二季度,北京优质写字楼市场再现供大于求,需求缺口达到38700平方米,这也是全市净吸纳量连续第二个季度录得负值。二季度,北京优质写字楼市场整体空置率上升至15.5%,为2010年第三季度以来最高值。

  空置率提高的原因,除了供应量加大外,还与需求恢复缓慢有关。受疫情影响,企业的成本控制较为严格,扩张速度下降。其中,外资租户表现更为谨慎。

  受此影响,二季度北京写字楼的租金水平继续下滑。多家机构的统计显示,为了尽快提高入驻率和最大限度减少损失,业主们为租户提供了优惠的租金之外,还有更加灵活的交付状态及更大的免租力度。但目前来看,市场恢复恐怕尚需时日。

  租金降幅为近十年最大

  受经济增速放缓等多重因素影响,从去年开始,北京写字楼市场需求就不振。CBRE世邦魏理仕的统计显示,2019年北京优质写字楼市场净吸纳量仅录得12.1万平方米,为过去5年历史最低。其中,甲级写字楼市场表现相对稳健,品质略差的乙级写字楼,全年的净吸纳量为-9.6万平方米,创历史新低。

  在供应高峰和新租动力不足的双重压力之下,去年北京写字楼租金下降1.4%,创2010年以来的最大跌幅,其中乙级市场的降幅为2.1%。

  进入2020年,受新冠肺炎疫情的影响,新增供应暂缓入市。但需求同样受到影响。多家机构表示,今年一季度,北京写字楼市场的新租需求出现延期或暂时停滞,会展、文体娱乐及贸易等行业的租户缩减面积和退租现象较为明显。

  世邦魏理仕的统计显示,今年第一季度,北京写字楼市场的空置率为14.5%。

  到今年第二季度,此前积压的租赁需求开始寻求释放,写字楼市场的租赁需求回升。但由于新政供应规模仍然较大,使得空置率进一步提升,租金也出现下跌。前述机构的统计显示,二季度北京写字楼市场平均租金为420.5元/平方米/月,环比下降1.2%。

  仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示,在疫情影响的特殊背景下,写字楼持有方更看重出租率而不是追求租金增长。因此,写字楼方面会倾向于通过降低价格来吸引租户。

  分行业看,在当前的写字楼市场中,科技行业较为活跃,特别是线上教育和游戏类企业呈现积极扩租态势;医药企业升级搬迁和扩租需求也较为显著。

  从资金类型看,内资企业仍是市场主力。根据仲量联行的统计,在二季度北京甲级写字楼市场的新增需求中,内资企业占新租成交的71%。“由于更严格的预算和成本控制,外资租户表现更为谨慎。”

  商铺市场同样受到疫情的不小影响。多家机构的统计显示,今年以来,北京零售商铺的空置率提升,租金下跌。其中,餐饮、母婴、教育、休闲娱乐等业态受影响较大。

  此外,工业物流地产和高端酒店,同样受到重创。根据仲量联行的统计,今年第二季度,北京物流地产的空置率达到4.9%,创最近五年来新高。截至今年5月,北京高端酒店需求量同比下降71.7%,每间可出租客房收入同比下降74.6%,降幅比其他一线城市高出约5到10个百分点。

  完全恢复尚需时日

  由于疫情曾在二季度出现反复,使得北京的写字楼和商铺市场的交易出现低谷。但分析人士指出,虽然如今疫情已基本得到控制,但其中长期影响仍不可忽视。

  CBD区域某写字楼负责人向21世纪经济报道透露,近期的招租情况并不理想,意向客户明显少于往年。他表示,在2019年,项目就已经出现招租难的情况,具体原因有可能是经济结构调整、增速下滑,以及外资企业缩减在华投资。

  “我们能感受到的很明显一点是,金融类(主要是P2P)租户在减少,外资租户在减少。”他说。

  写字楼及商铺市场的景气程度,与经济形势密切相关。由于疫情对经济的影响并非短期,因此,写字楼和商铺市场的复苏恐怕也需要一个过程。

  莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏表示,国外疫情依旧呈现蔓延趋势,未来经济形势不确定性加剧,整体市场需求被继续抑制。因此,预计下半年北京甲级写字楼市场仍然面临较为严峻的形势,租金将承压下行而空置率将持续走高。

  世邦魏理仕华北区顾问张冀苏也认为,疫情反复的不确定性以及今年的经营成本压力,制约着写字楼市场需求的释放。目前,租户和业主双方均以续租谈判为重心。预计降租现象仍将延续,未来的写字楼市场租金水平将会下降,从而刺激租赁交易回升。

  商铺市场方面,由于不少租户的资金规模较小,抗风险能力较差,因此前期的关店现象较为明显。即便在疫情结束后,需求恢复也相对缓慢。

  世邦魏理仕指出,预计未来娱乐、儿童业态关店现象将进一步显现,未来业主方的招租压力会继续加大,下调租金,或提供更灵活的租赁条款,将是业主的主要选择。但总体来看,空置率压力仍会在短期内存在。

  此外,工业物流地产、高端酒店等业态的恢复,也被认为需要一个缓慢的过程。

  (作者:张敏 编辑:徐旭)

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责任编辑:覃肄灵