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原标题:1-2月商品房均价同比涨6.6%,分析师:房地产市

原标题:1-2月商品房均价同比涨6.6%,分析师:房地产市场已出现回暖

贝壳研究院首席市场分析师 许小乐

出品 | 搜狐智库

编辑 | 胡萌

3月16日,国家统计局发布了2020年1-2月房地产开发投资和2月份70个大中城市房价数据。数据显示,2月70大中城市中,新房和二手房价格环比下跌的城市分别为23个、27个,均为近一年最大数量。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,1-2月房地产开发投资和交易等指标的降幅创下历史最大值。房地产目前依旧是高度线下的行业,疫情下售楼部关停、线下带看受阻导致市场陷入停滞状态。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,1-2月份全国商品房均价为9679元/平方米,同比涨幅为6.6%。单纯从均价数据看,房价没有明显下跌。

在他看来,房价的构成因素较复杂,虽然客观上房企会主动降价促销,但是组成房价的重要因素即土地成本在上升。另外,房屋的精装修等比例提高也对房价产生影响。

谈及当前房地产的市场走势时,许小乐表示,当前市场已经出现明显回暖,V型态势基本建立。近两周重点18城链家二手成交量环比分别增加了89.7%、64%,增速较快。重点18城市的新增客源(主要来自线上)已经超过去年同期水平,预计未来成交量将会出现增长。

许小乐强调,短期市场的快速回暖也不会带动价格的大幅上涨。“目前的供需关系依旧较为缓和,新房库存高达5.3亿平,二手市场节奏依旧很慢,2019年重点城市房源成交周期均在100天以上。”

许小乐认为,市场的回暖是短期累积需求的释放,不足以改变市场的供需力量对比。他还表示,疫情结束后新房市场现金流回款诉求高,可能会带动价格下行。返回搜狐,查看更多

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